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红盘潮成了“戈多”！亚运村4400套的“推法”大有讲究
文/住浙网研究员 徐创
6月必有红盘潮？是一个美好的念想。
或许会来，但力度会小很多。戏剧史上有一部名作叫《等待戈多》，“戈多”始终没来，就像大家翘首以待的红盘潮。
本来，6月是个合适的消化时间窗口，因为还有“刷卡”额度。
据好房研究院数据，截止到今年4月30日，杭州十区新房成交均价28540元/㎡，同比去年的29857元/㎡，降幅4.4%。按照默认的每年涨幅5%的许可额度，杭州还有充足消化新房价格的空间，所以，真要有3.5万元/方以上的“红盘潮”，此其时也。
摇号大战的“预热”已经很热闹。最近两大粉盘——佳兆业印月首开，收官，登记数据是印月中签率4.66%、春来枫华5.51%，双双限售。
位于城东新城的首推3、4、5#，共227套房源，均价46500元/㎡，其中装修标准为4500元/㎡，主力户型约98、118㎡；首套冻资140万，其他情况冻资280万。
由于钱新2.0的助攻，倒挂突显的城东新城热度在不断提升之中；以及略显平和的冻资门槛，几乎决定印月会摸“4000人摇”，果不其然，差点“5000人摇”。
春来枫华表现不遑多让，因为房源较少，最终有2176户登记，竞争也是格外激烈。更有意思的是，其中不少人已经盯上了运河新城的另一粉盘——，在算计着摇号结束能不能赶上另一班车，上河公元的登记时间是6月3日至5日中午12点。
眼下，粉盘的摇号“硝烟味”一点也不淡，不少“专职房票”抱着“走过路过不错过”的心态，试水参与，能摇到最好，摇不到就当为后面亚运村、、和品、攒人品。
总归要说亚运村的，因为它决定了“红盘潮”有没有，潮涌力度有多大。
从去年年底开始，亚运村每个月都会传出即将首开的消息，但每一次都是“狼来了”。不过，在这个红盘齐出的六月，让大家久等的亚运村要“下凡”了。
在某购房群中，已有项目销售透露预计6月开盘，首套登记冻资需150万，一场浩浩荡荡的开盘潮或许真的要来了！
亚运村“三兄弟”——绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城是被众多眼睛齐刷刷盯着的超级红盘。
为了分流，“三兄弟”齐开一直以来被视为是必然动作。
华润亚奥城鸟瞰效果图
其中住宅约950套，户型约123-182㎡。亚奥城是“三兄弟”中距离钱塘江最近的一个项目，但是住宅部分与钱塘江之间还隔着商业部分，想要看到江景或许有些难度。
不过项目本身是6号线亚运村站的地铁上盖，还有杭州的第三座万象综合体（约10万方），从生活的便利性上更胜一筹。
日耀之城鸟瞰效果图
体量相对较小，共计10幢可售高层住宅，约750套房源，户型约105-450㎡。日耀之城是唯一一个在亚运会期间空置的项目。
除了住宅部分，项目商业部分配建了一座江南万科中心写字楼和3栋滨水独栋总部级办公楼；同时还规划设计了一条约745米的滨水商业街区，包含餐饮、品牌零售等业态。除此之外，万科还在项目东面代建了一所24班小学。
是“三兄弟”中体量最大的，也是属性最纯粹的，共有约2698套房源，户型约100-220㎡。研究员在2月份跑盘时，项目销售人员的说法是桂冠东方大概分3期推完，首开将推出900套。
绿城桂冠东方鸟瞰效果图
但如今，项目销售人员表示桂冠东方不排除一次性推盘的可能。倘若如此，约2700套房源一次性放出，将成就杭州史上的最大推盘量。
all in后果会很严重！三个项目一次性加推的可售住宅房源数量就将超过4400套，如此巨大的供应量，究竟会吸引多少房票？
如果按限售红盘10%的中签率保守估计，登记的房票就将超过4.4万张，更可能超过5万张，甚至6万张。
果真这样，杭州人要坐过山车了，压力山大！去年的“6万人摇”之后引起全国关注，被外界戏谑为“炒房之城”，之后出台的调控措施力度之大、之密集，还历历在目吧。
真是：6万人摇一时爽，调控加码路漫漫。
研究员觉得，4400套引来数万人摇，绝非这个城市应对的上策，更不是真正想购房者的福音。可以参考大江东云帆未来社区的经验，3200多套分4次推光，各得其所。
此外，分流是必选动作，不仅是“三兄弟”之间互相分流，还有其他板块红盘分流。
据了解，亚运村有很大的概率会和未来科技城、三墩北的几大红盘撞车，还有观品、丹枫四季等改善热盘也会同时领证。
那么，红盘分流，中签率会变高吗？
很难！
分子变大，分母相应也在增加，其加速度超过分子的速度。为了上车，买房者的心态真是“低到尘埃里”。
亚运村实景图
为了提高买房的中签率，对亚运村心心念念的购房者们打起小算盘。
有人认为桂冠东方本身推盘量多，同时建筑密度高、近高铁等不利因素会劝退一些人，从而提高自己的买房几率。看来，不少购房者为了能上车“三兄弟”，一些居住上的硬伤也不顾了。
也有人认为反正中签率都很低，不如选一个自己最心仪的all in。
静待亚运村开盘，且摇且珍惜。
END